| Наше предприятие хочет приобрести у другого юридического лица турбазу на Черном море в Крыму. Подскажите, пожалуйста, какие документы мы должны потребовать от продавцов на сделку? Ответ:
Для возможности заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, продавец должен предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, в данном случае – турбазу;
- технический паспорт;
- выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи. Поскольку договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, для возможности заключения сделки продавец должен предоставить также уставные документы. А именно: устав со всеми изменениями и дополнениями, регистрационное свидетельство, справку облстатуправления. Кроме того, могут понадобиться другие документы в зависимости от порядка отчуждения имущества, который прописан в уставе предприятия. Как правило, для возможности отчуждения объектов недвижимости с установлением цены продажи, которые принадлежат предприятию, требуется согласие собственника (учредителя) либо органа правления. Поэтому продавец, если такое предусмотрено уставом, должен предоставить протокол собрания учредителей (правления) о согласии продать объект недвижимости по определенной цене. Также от имени продавца должен действовать уполномоченный представитель, полномочия могут быть обусловлены доверенностью, уставом либо другим документом. Кроме того, при покупке объекта недвижимости необходимо выяснить на каком основании пользовался земельным участком продавец. Если участок пребывает в аренде, то продавец должен расторгнуть договор аренды, если же земля находится в собственности, то необходимо вместе с приобретением турбазы приобретать и землю. |
