| Мне хотят подарить одну комнату в коммунальной 3-комнатной квартире. В 2-х других комнатах проживают малознакомые мне люди. Меня интересует, смогу ли я полноценно пользоваться санузлом, кухней, газовой плитой в случае возможных разногласий и какие документы обязан предоставить даритель. Какие налоги я должна заплатить и кто должен платить налог в пенсионный фонд: даритель или я? Может, лучше осуществить договор купли-продажи? Чем он лучше? Согласно действующему законодательству, если одним из сособственников принято решение об отчуждении своей части в совместной собственности, то в случае ее отчуждения путем заключения договора купли-продажи остальные сособственники имеют право первоочередной покупки такой части. Только в том случае, если они не изъявят желание ее приобрести, он имеет право продать такую часть третьему лицу. Что касается дарения части квартиры, то такую сделку согласовывать с другими сособственниками не нужно. Если говорить о праве пользования местами общего пользования, то в договоре будут указаны места общего пользования, и как новый собственник вы будете пользоваться ими наравне с другими. В случае же возникновения разногласий с другими жильцами квартиры все вопросы можно решить в судебном порядке. В том случае, если будет заключен договор купли-продажи, стороны оплачивают услуги нотариуса, 1% госпошлины и 1% сбора в пенсионный фонд от суммы договора, но не ниже стоимости, указанной в выписке БТИ для продажи. Если же будет заключен договор дарения, то в этом случае кроме услуг нотариуса стороны оплачивают 1% госпошлины. Кроме того, одариваемый должен будет оплатить налог с дохода, полученного в виде подарка согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц». Ставка составляет 5%. Если же подарок получен от дарителя-нерезидента, то ставка составляет 15% от стоимости подарка. Исключение составляет доход, полученный супругом от другого супруга, а также родителями от детей или детьми от родителей. |
